一、序言
近年来随着我国农村经济的发展和农民生活水平的升级，农村宅基地采用权疑惑日益引起广泛关注。宅基地利用费逾期未缴纳现象时有发生，怎样妥善解决这一疑惑，已成为当前农村工作中的要紧课题。本文将从相关政策和应对方案两个方面对怎样解决逾期未缴纳宅基地利用费的房子实解析。
二、相关政策解析
1. 法律依据
依据《土地管理法》第六十二条、第七十八条的规定，宅基地房屋超建属于非法占用土地建造住宅，可以由县级以上人民土地管理部门责令退还非法占有的土地。宅基地采用权的续期费用缴纳或减免，依照法律、行政法规的规定办理。
2. 政策规定
（1）宅基地利用费逾期未缴纳的，可依法采用以下措：
① 责令限期缴纳；
② 暂停办理宅基地利用权证；
③ 收回宅基地采用权。
（2）对逾期未缴纳宅基地利用费的房子，可以采纳以下措实行解决：
① 责令限期拆除；
② 拆除后，恢复土地原状；
③ 收回宅基地利用权。
三、解决方案解析
1. 提前还款或及时沟通
在逾期前，尽量提前还款或与借款平台沟通，说明起因，争取宽限期限。这样能够避免逾期产生的不良作用，同时也有利于维护良好的信用记录。
2. 完善信用记录
通过按期还款、保持良好的信用惯，逐步改善信用状况。这样能够加强宅基地采用权的续期成功率，有利于维护自身合法权益。
3. 集体土地采用证换发不动产权证
对已审批但未发证的宅基地可由户主及共有人共同申请签字换发不动产权证。若户主等人员不在家，能够委托他人代为办理。
4. 依法解决逾期未缴纳宅基地采用费的房子
（1）对逾期未缴纳宅基地利用费的房子，首先要实催告，责令限期缴纳；
（2）若催告无效可采纳强制措，如拆除房子，恢复土地原状；
（3）在收回宅基地采用权后，可将土地重新分配给合条件的村民。
5. 针对特殊情况的应对
（1）对于历遗留疑问，如宅基地利用权未明确、房屋产权不清等应遵循和地方政策法规，实行产权确认、补偿安置、违法建筑解决等；
（2）对于合申请宅基地条件的人，可出售房屋，但需办理相关手续，如产权过户等。
四、留意事项
1. 严格遵循法律法规，保障解决过程的合法性；
2. 充分保障农民的合法权益，避免侵犯农民利益；
3. 加强传增强农民对宅基地利用费的认识，引导农民准时缴纳；
4. 加强部门协调，形成合力，共同推进逾期未缴纳宅基地采用费疑惑的解决。
五、结语
应对逾期未缴纳宅基地采用费的房子，既要严格遵循法律法规，又要充分考虑农民的合法权益。通过政策法规的完善、解决方案的实，有助于维护农村社会稳定促进农村经济发展。在此进展中各级和部门要切实履行职责，共同努力，为农村振兴贡献力量。