有逾期还款能商转公吗--探讨逾期还款对商业贷款和公积金的影响

# 有逾期还款能商转公吗——探讨逾期还款对商业贷款和公积金的作用

随着我国房地产市场的发展房贷逾期还款现象越来越普遍。多借款人因各种起因引起逾期还款进而产生了将商业贷款转为公积金贷款的需求。本文将围绕“有逾期还款能否商转公”这一疑问探讨逾期还款对商业贷款和公积金的作用。

## 一、商转公的基本条件

商业贷款转公积金贷款（以下简称商转公）需要满足一定的条件其中包含：

1. 原商业贷款本金余额在转公积金贷款时要比公积金申请贷款的额度小。

2. 借款人提供公积金中心认可的担保。

3. 商业贷款还款满一年时间。

## 二、逾期还款对商转公的作用

### 1. 逾期还款的界定

逾期还款指的是借款人未能在协定的还款期限内偿还贷款本息。逾期还款的严重程度分为轻度、中度和重度。轻度逾期指的是逾期还款时间较短未造成严重结果；中度逾期指的是逾期还款时间较长，可能引发借款人信用受损；重度逾期指的是逾期还款时间很长，借款人可能面临法律诉讼。

### 2. 逾期还款对商转公的影响

（1）轻度逾期

对轻度逾期还款的借款人，要是其他条件满足，部分情况下可以申请商转公。但需要关注的是，商转公并不单要看贷款人的信用记录，关键是要合转贷须要。

（2）中度逾期

中度逾期还款的借款人，由于还款意识不强或是说还款能力不足，风险较高。这类借款人申请商转公的难度较大，但并非完全不可能。假使借款人能证明逾期起因并非自身原因，且在近12个月内木有严重逾期记录，仍有商转公的可能。

（3）重度逾期

重度逾期还款的借款人，信用记录严重受损，风险极高。这类借款人多数情况下无法申请商转公。

## 三、商转公的实践案例

以下是部分关于商转公的实践案例，以供参考：

### 1. 重庆案例

重庆公积金商转公需要单位在职职工住房公积金账户开户满6个月且处于正常状态、申请公积金贷款前6个月及以上准时足额连续缴存住房公积金。在此前提下，商业贷款还款满一年且无逾期记录的借款人可以申请商转公。

### 2. 武汉案例

武汉市住房公积金管理中心规定，无论在9月7日前还是9月7日以后的逾期表现，只要是在还贷期间发生的都将无法申请“商转公”。

## 四、结论

有逾期还款的借款人申请商转公的难度较大，但并非不可能。借款人需要按照自身逾期还款的程度和原因，结合商转公的条件，评估本人是不是合商转公的需求。同时借款人在申请商转公前应先应对逾期还款难题，确信还款计划得到认可。

在此进展中借款人还需要关注以下几点：

1. 保持良好的信用记录，尽量避免逾期还款。

2. 熟悉商转公的政策和条件提前做好准备工作。

3. 在商转公期间，积极与银行和公积金中心沟通，争取政策支持。

借款人在申请商转公时，要充分熟悉本身的权益和义务，保障商转公过程顺利实。

精彩评论

路人甲 2024-07-12

有逾期还款能商转公吗:、房贷等疑惑解答导语:在现代社会房贷逾期还款是一个较为普遍的现象那么有逾期还款记录的借款人能否将商业贷款转为公积金贷款呢。武汉市住房公积金管理中心客服人员透露，不管是在9月7日前还是9月7日以后的逾期行为，只要是在还贷期间发生的，都将无法申请“商转公”。

楊帆 2024-07-12

商转公征信不好的话可能会导致转不了。 商转公对征信的要求是征信记录中没有不良记录。如果征信记录中有不良记录，如贷款或信用卡逾期。

雪婷 2024-07-12

在以下情况不能商转公: 商业贷款还款未满一年 商转公的首要条件是商业贷款已还款满一年时间，如果未满一年，则无法转为公积金贷款。