提前还款会改变基点吗：探讨贷款利率调整的影响及减少还款金额的可能

提前还款会改变基点吗：探讨贷款利率调整的作用及减少还款金额的可能

导语：近年来我国房贷利率波动较大多购房者在面临房贷利率调整时纷纷考虑提前还款。本文将围绕提前还款是不是会改变基点以及贷款利率调整对还款金额的作用实探讨。

一、提前还款是不是会改变基点

1. 固定利率房贷

对固定利率房贷无论借款人怎样还款基点在整个还款期间是保持不变的。 提前还款不会改变固定利率房贷的基点。

2. 浮动利率房贷

浮动利率房贷的基点与LPR利率挂钩。LPR利率变化会影响房贷利率但提前还款并不会直接改变基点。只有当LPR利率发生变化时，房贷利率才可能随之调整。

3. 综合分析

提前还款不会改变房贷的基点。但需要留意的是，提前还款后，贷款本金减少，利息支出也会相应减少。

二、贷款利率调整的影响

1. LPR利率调整

近年来我国央行已多次下调5年期以上LPR利率。LPR利率下调，意味着房贷利率也将相应减低。对合条件的存量首套房贷，银行还会实利率下调。

2. 房贷利率调整

房贷利率调整主要受LPR利率和基点的影响。LPR利率下调，房贷利率也会跟随调整。而基点的调整，则需要依据借款人与银行签订的贷款合同实。

3. 提前还款对还款金额的影响

以贷款金额300万元、期限30年、等额本息还款为例假设房贷利率在调整前为5.45%（LPR 45个基点），调整后为5.15%（LPR 35个基点）。调整前，每月还款金额为14752元；调整后每月还款金额为14396元。可以看出，提前还款后，每月还款金额有所减少。

三、减少还款金额的可能

1. 提前还款

提前还款可缩短还款期限，减少利息支出。但需要留意的是，提前还款并非适用于所有购房者。在决定提前还款时，借款人应充分考虑自身财务状况、投资收益等因素。

2. 贷款利率调整

房贷利率调整可减低借款人的还款压力。在LPR利率下调时，借款人可密切关注银行的政策动态，及时申请调整房贷利率。

3. 抵押经营贷

对有经营需求的借款人，可以考虑申请抵押经营贷。抵押经营贷的利率相对较低，可有效减少还款金额。

提前还款不会改变房贷的基点，但可减少利息支出。借款人在面临房贷利率调整时，应密切关注政策动态，合理规划还款策略，以实现还款金额的更优化。同时借款人还可通过提前还款、贷款利率调整、抵押经营贷等形式，减少还款压力，减轻财务负担。

精彩评论

IC实验室馆长 2024-07-10

提前还房贷是是先调整利息，前年买房基点172房贷37现在可以去银行申请降息的 根据规定： 提前还房贷是是先调整利息。10月27日，中国农业银行个人信贷部总经理查成伟在农行2023年三度业绩发布会上表示，农行为合条件的存量首套房贷实利率下调，共及730多万客户。

Ivony 2024-07-10

今年以来，央行已三度下调5年期以上LPR利率，与去年底的65%相比，5年期LPR已累计下调35个基点。很多朋友有提前还款的想法，但又怕提前还了不划算。

撒狗粮了 2024-07-10

如果房贷利率处于较高的利率范围，即LPR 基点形成了较高的房贷利率，房贷利率达到5%甚至6%，在用户的风险承受能力、偏好范围内，理财的收益率没有达到或者超过房贷利率。准确来说，房贷利率的变化不受客户还款的影响，主要看的是银行规定和合同条款。 若客户的房贷执行的是固定利率，那无论客户怎样还款，在整个还款期间。

李老鼠 2024-07-10

居民利息支出能省多少钱？ 以贷款金额300万元、期限30年、等额本息还款为例，下调前，首套房房贷利率按更低45%减20个基点，每月还款14752元；调整后。基点是不会变的，想降低房贷利率，可以选择申请经营贷，华银行与中信银行的抵押经营贷。