逾期竣工违约案：案例分析、分享与金上限法律规定

随着我国经济的快速发展建筑行业的合同纠纷日益增多其中逾期竣工违约案件为常见。这类案件不仅关系到企业的经济利益还可能作用到整个项目的运营和社会稳定。本文将通过一个具体的逾期竣工违约案例，分析其成因、解决过程及法律规定的金上限，以期为类似案件提供参考和借鉴。

引语：

近年来我国建筑市场日益活跃但同时也伴随着多法律纠纷。其中，逾期竣工违约案件成为了建筑企业面临的一大难题。本文旨在通过对一起逾期竣工违约案例的深入剖析，探讨此类案件的应对方法及法律规定的金上限，为建筑企业和相关从业者提供有益的借鉴。

一、逾期竣工违约案例分析

案例背景：

某建筑公司与签订了一项道路桥工程合同，约好工程应在合同签订后一年内完成。由于种种起因，工程在合同协定的时间内未能完工。方向建筑公司提出了逾期竣工违约的索赔。

案例分析：

1. 违约原因：本案例中，建筑公司未能按期完成工程的原因主要有以下几点：项目管理不善、工人员不足、设备故障、材料供应不及时等。

2. 违约责任：按照合同约好，建筑公司应承担逾期竣工的违约责任。具体表现为：支付违约金、赔偿损失、承担合同协定的其他责任等。

二、逾期竣工违约案例分享

案例启示：

1. 加强项目管理：建筑企业应加强对项目的管理，确信工程按期完成。可以从以下几个方面入手：完善项目管理体系、增进管理人员素质、加强现场监等。

2. 合理安排人力资源：建筑企业应依照工程进度合理安排人力资源，避免因人员不足造成工程期。

3. 增进设备维修保养水平：建筑企业应定期对设备实维修保养，保证设备正常运行，减少因设备故障造成的工程期。

4. 加强与供应商的沟通：建筑企业应与材料供应商保持密切沟通，确信材料供应及时，避免因材料短缺致使工程期。

三、逾期竣工违约金一般是多少

关于逾期竣工违约金的计算，我国《合同法》规定了以下原则：

1. 违约金数额由当事人约好：当事人可以在合同中协定逾期竣工违约金的数额但协定的违约金数额应合理。

2. 违约金数额的确定：如当事人未预约违约金数额，可参照以下标准确定：合同总价的5%至10%。

3. 违约金的上限：依照《合同法》规定，逾期竣工违约金的更高数额不超过合同总价的一半。

四、逾期竣工违约金上限法律规定

按照我国《合同法》第114条规定，逾期竣工违约金的更高数额不超过合同总价的一半。具体如下：

1. 当事人可约好逾期竣工违约金的数额但协定的违约金数额应合理。

2. 当事人未预约违约金数额的可参照合同总价的一定比例确定，但更高不超过合同总价的一半。

3. 法院或仲裁机构可按照当事人的请求，对违约金数额实调整，使其合公平原则。

建筑企业应充分认识到逾期竣工违约案件的风险加强项目管理，合理安排人力资源，提升设备维修保养水平加强与供应商的沟通，以避免因逾期竣工造成的经济损失。同时熟悉和掌握相关法律规定，有助于建筑企业在面临逾期竣工违约案件时，合理应对，维护自身合法权益。

精彩评论

李昭颖 2024-06-30

？？根据《人民民法典》第799条规定“建设工程竣工后，发包人应当根据工图纸及说明书、颁布的工验收规范和质量检验标准及时验收。涉及买受人接收未竣工验收合格房屋情形下的开发商逾期交房责任案件的裁判思路如下∶ 首先，应当认定开发商交付未验收合格房屋的行为不能构成有效交付。

跟爷撒个娇 2024-06-30

近日，州市一小区众多业主因逾期交房问题欲将开发商诉至法院，面对数量众多的系列案件，州市人民法院依法先受理了一件，在民事审判庭审理并做出裁判后。案涉工程并未能在前述约定期限内完工，据此应确认案涉工程存在逾期完工的事实。李胜忠作为违法借用建筑工企业资质一方。

林 2024-06-30

。

酒馆老板 2024-06-30

工单位应承担1600多万元如此之多的逾期竣工违约金的案例较为少见，违约责任一般是基于补偿性质而非惩罚性质。喜福实业公司向一审法院反诉请求:中建南方公司向其支付逾期完工违约金2000万元；由中建南方公司承担本案诉讼费用。 一审法院认为。

更美最会看脸 2024-06-30

工程期竣工验收系原告或被告过错所致？应由谁承担违约责任？ 被告应否承担按合同约定支付违约金及利息？ 法院认为。合同还约定被告应当在2020年6月30日前，将具备商品房取得竣工验收备案表、并合约定的商品房交付给原告；被告逾期交房的违约责任条款中约定，被告逾期不超过60日。

李洁妮 2024-06-30

在本案中，建筑公司并未违反上述规定，因此合同本身是有效的。 建筑公司未能按照合同约定的时间完成工程，构成了违约。根据合同约定，建筑公司应当承担违约责任。

黄安民 2024-06-30

合同中逾期竣工违约金的上限为合同标的的百分之三十。根据相关法律规定，当事人可以自行约定违约金数额或违约金计算方式。

肆大财子 2024-06-30

本案的争议点是:讼争合同履行过程中的违约方。履约保证金是否应计付资金占用费。鑫宏鼎公司的合理利润认定依据是否充分。